半田市の土地売却相場｜坪単価・駅別の取引価格

「所有している土地はいくらで売れるのか」「近くの土地と比べて高いのか、安いのか」。売却を考え始めたときは、まず公開されている取引価格から目安をつかむと、査定の説明も理解しやすくなります。

ただし、土地の価格は広さ・道路との接し方・形状・利用条件などで変わります。ここでは数字の読み方も含めて整理します。本ページの数値は地域の公開取引データであり、フクシマ不動産の自社成約実績ではありません。

半田市の土地売却相場はいくら？

2025年1〜12月の収録データ114件では、土地の坪単価の中央値は21.5万円／坪です。中央値は価格を安い順に並べた中央の値で、極端に高い・安い取引の影響を平均値より受けにくい指標です。

坪単価・総額・面積の中央値はそれぞれ別に計算しています。同じ1件の物件を示す数値ではありません。「2,000㎡以上」など面積を特定できない3件は、面積の中央値から除外しています。

「坪単価×所有面積」は大まかな計算には使えますが、そのまま売却価格にはなりません。例えば、狭い道路に接する土地と、車が出入りしやすい土地では条件が違います。まずは同じ駅・近い面積の事例を確認し、個別の条件を加えて考えることが大切です。

半田市の土地価格はどう推移している？

2021〜2025年の通年データを比較すると、年間の坪単価中央値は20万〜25万円／坪の間で動いています。2026年は1〜3月までの収録のため、この年次比較には含めていません。

2025年は21.5万円／坪で、2024年の21万円／坪を少し上回りました。一方、2023年の25万円／坪よりは低く、5年間で一方向に上がり続けた動きではありません。

また、各年で取引された土地の場所や広さが違うため、この推移だけで「所有している土地も同じ割合で値上がりした」とは判断できません。同じ土地の価値を追跡した価格指数とは異なります。

半田市の最寄駅別に見る土地の売却相場

2025年の土地取引を、原本に記載された最寄駅ごとに集計しました。件数が多い順に掲載しています。最寄駅が東浦となっている行も、所在地が半田市の土地です。

例えば、青山（愛知）は31万円／坪、成岩は27.5万円／坪、亀崎は22万円／坪でした。ただし、駅別の数字には、取引された町名・土地面積・利用条件の違いも含まれます。駅の名前だけで、価格差の理由を決め付けることはできません。

5件未満の区分には「少数」と記載しています。知多半田は4件、東浦は1件のため、特に慎重にご覧ください。面積中央値は数値として読める行だけを使います（乙川14件、住吉町12件。他の駅は表の件数と同じ）。件数は駅周辺全体の取引総数ではありません。

土地の広さによって相場は変わる？

2025年のデータのうち、面積を数値として特定できる111件を4つに分けました。広い土地ほど総額が高いとは限らず、坪単価にも違いがあります。

150㎡以上250㎡未満の区分では坪単価中央値が28万円、500㎡以上では8.5万円でした。これは、このデータで見られる違いです。用途や場所も異なるため、「広い土地だから安い」と面積だけを原因にすることはできません。

「2,000㎡以上」と記載された3件は、正確な面積を特定できないため、この面積別集計から除外しています。坪単価は総額から計算し直さず、原本に記載された数値を用いています。8.45万円／坪等は小数第1位へ四捨五入して表示しています。

半田市の直近の土地取引事例98件

以下は、2025年4月〜2026年3月に取引された土地の公開データ98件です。この事例一覧の期間は、上の2025年通年の集計表とは異なります。価格の近さだけでなく、町名・土地面積・取引時期も合わせて確認してください。

98件すべてを掲載しています。一覧の中を上下にスクロールできます。スマートフォンでは表を横にも動かせます。

価格・面積は匿名化された公開データです。個別物件の住所や売主を特定する情報ではありません。「以上」などの面積条件も原本のまま表示しています。

土地を売る前に確認しておきたいこと

1．近い条件の事例を選ぶ

同じ半田市でも、駅からの距離や周辺の利用状況はさまざまです。市全体の中央値だけで売り出し価格を決めず、町名や面積が近い事例から見ていきましょう。該当する事例が少ない場合は、無理に1件へ当てはめず、個別に条件を確認することが必要です。

2．道路・形状・境界などを整理する

道路との接し方、土地の形、境界の確認状況、建物や擁壁の有無などは、価格を検討する際に確認したい項目です。今回の集計表だけでは分からない条件もあるため、所在地や分かる範囲の資料を相談時に伝えると、確認すべき点を整理しやすくなります。

3．売却価格と、売却後に残る金額を分ける

取引総額は、そのまま売主の手元に残る金額ではありません。仲介や測量、残置物の整理などでどのような費用が必要になるかは、土地の状況や取引内容によって違います。売り出し価格の検討と合わせて、必要になり得る費用も確認しましょう。

4．相続した土地は、名義や利用状況も伝える

相続した土地では、価格に加えて現在の名義、共有者、利用状況などを整理する必要があります。フクシマ不動産では、行政書士・宅建士・FPの資格を持つスタッフを紹介しています。相談内容に応じて確認が必要な点を整理しながら、売却を検討していきましょう。

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半田市の土地売却と相場のよくある質問

Q．半田市の土地の坪単価はいくらですか？

A．提供CSVの2025年1〜12月の宅地（土地）114件では、坪単価の中央値は21.5万円／坪です。これは収録された取引の指標で、ご所有の土地の査定額ではありません。

Q．土地の売り出し価格と、実際の取引価格は違いますか？

A．売り出し価格は売主側が募集時に提示する価格、取引価格は実際に売買された価格です。本ページは公開取引価格を集計しており、募集物件の価格相場とは対象が異なります。

Q．広い土地ほど高く売れますか？

A．面積だけでは判断できません。今回の2025年の集計では、面積区分によって坪単価や総額の中央値が異なりました。場所・利用条件・形状なども確認する必要があります。

Q．成約事例はフクシマ不動産が仲介した物件ですか？

A．本ページの一覧は、国土交通省が公表する不動産取引価格情報です。フクシマ不動産の自社成約実績ではありません。

Q．相場と個別の査定額が違うのはなぜですか？

A．相場は条件が異なる複数の取引をまとめた指標です。査定では対象の土地の条件を確認するため、所在地・道路・面積・形状等により、市全体や駅別の中央値とは異なる価格になることがあります。

出典・対象期間・集計方法

• 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。不動産取引価格情報をもとに、フクシマ不動産向けに集計・加工しています。
• 対象：市区町村コード23205（愛知県半田市）、種類「宅地(土地)」、情報区分「不動産取引価格情報」。住宅用に限らず、商業・工業等の利用条件を持つ土地を含みます。
• 価格推移は2021〜2025年の各年1〜12月。冒頭・駅別・面積別は2025年1〜12月。事例一覧は2025年4月〜2026年3月の直近4四半期です。
• 価格集計は正の数値がある行が対象。坪単価は原本の記載値を使用し、総額から再計算していません。各指標の中央値を個別に求め、小数第1位まで表示しています。
• 面積の中央値と面積別比較では、数値として面積を特定できない行を除外。「以上」付き面積は事例一覧にはそのまま残しています。
• 外れ値の機械的な除外や原本の重複行の削除はしていません。収録件数は市全体の取引総数ではありません。5件未満は少数データとして注記しています。
• 作成・集計日：2026年10月19日。提供CSVの最終収録期：2026年第1四半期。国の最新公表データを自動取得するページではありません。
• 原データの追加・訂正や匿名化により、他の集計と値が異なる場合があります。個別の売却価格は、対象不動産の条件を確認して判断します。